Guides loi Denormandie
Tout comprendre à la loi Denormandie en 2026
Éligibilité, villes, plafonds de loyers et de ressources, travaux, calcul de la réduction d'impôt, déclaration, durée d'engagement, outre-mer : tous nos guides pour maîtriser la loi Denormandie et réussir votre investissement locatif dans l'ancien.
La loi Denormandie est l'un des principaux dispositifs de défiscalisation immobilière en 2026 : elle permet de réduire ses impôts (jusqu'à 21 %) en achetant un logement ancien à rénover dans une commune éligible, puis en le louant. La défiscalisation loi Denormandie combine ainsi réduction d'impôt et investissement locatif dans l'ancien. Nos guides détaillés ci-dessous couvrent chaque aspect du dispositif — de l'éligibilité au calcul, en passant par les plafonds, les travaux et la déclaration.
Carte & villesVilles éligibles à la loi DenormandieLa carte interactive des 244 communes Action Cœur de Ville où investir dans l'ancien.Voir la carte →
Outil gratuitSimulateur loi DenormandieSimulez votre réduction d'impôt, votre loyer plafonné et votre cash-flow en quelques secondes.Simuler →
ÉligibilitéÉligibilité & communesConditions d'éligibilité et communes éligibles à la loi Denormandie 2026.Lire le guide →Où investirDans quelles villes investir ?Villes éligibles et critères pour bien choisir sa commune Denormandie.Lire le guide →
PlafondsPlafonds de loyers et de ressourcesBarèmes 2026 des plafonds de loyers et de ressources par zone.Lire le guide →CalculCalcul de la réduction + exemplesComment se calcule la réduction d'impôt, avec exemples chiffrés.Lire le guide →
TravauxLes travaux éligiblesLa règle des 25 %, travaux éligibles, rénovation énergétique et RGE.Lire le guide →
Durée d'engagement6, 9 ou 12 ans : bien choisirComment choisir sa durée d'engagement de location.Lire le guide →
DéclarationComment déclarerFormulaires 2044-EB, 2044, 2042-RICI et report annuel.Lire le guide →
Outre-merLa Denormandie outre-merTaux majorés de 23 à 32 % dans les DROM-COM.Lire le guide →
ComparatifDenormandie ou Pinel ?Les différences avec le Pinel (terminé fin 2024).Lire le guide →
ComparatifDenormandie ou déficit foncier ?Réduction d'impôt vs déduction du revenu : comment choisir.Lire le guide →
ConseilsLes erreurs à éviterLes pièges les plus fréquents en loi Denormandie.Lire le guide →
RentabilitéRentabilité d'un investissementRendement, réduction d'impôt et cash-flow : bien mesurer.Lire le guide →
Ancien à rénoverInvestir dans l'ancienPourquoi la Denormandie cible l'ancien à rénover, et non le neuf.Lire le guide →
BudgetQuel budget pour investir ?Budget, apport, prix de revient et exemples de financement.Lire le guide →
FinancementFinancer son investissementCrédit, effet de levier, apport et intérêts déductibles.Lire le guide →
AvisAvantages et inconvénientsLe pour et le contre de la loi Denormandie, en toute transparence.Lire le guide →
SCIInvestir via une SCILoi Denormandie en SCI : conditions, avantages et pièges.Lire le guide →
SimulationSimuler son investissementComment bien simuler sa réduction d'impôt et son cash-flow.Lire le guide →
DéfiscalisationLa défiscalisation en 2026La loi Denormandie au cœur de la défiscalisation immobilière 2026.Lire le guide →
DébuterRéussir son premier investissementLe guide du primo-investisseur en loi Denormandie.Lire le guide →Programmes éligiblesCarpentras (84)Hôtel du QuinconceAu cœur de Carpentras, cet hôtel particulier ancien fait l'objet d'une réhabilitation complète éligible à la loi Denormandie : un investissement locatif de caractère dans le Vaucluse, alliant cachet patrimonial et réduction d'impôt.À partir de 187 680 €Documentation →Fontainebleau (77)Héritage 18À deux pas du château de Fontainebleau, ce programme de rénovation dans l'ancien est éligible à la loi Denormandie : une adresse patrimoniale recherchée en Seine-et-Marne pour un investissement locatif défiscalisant.À partir de 215 000 €Documentation →
Dax (40)ToiliseEn plein centre de Dax, ville thermale des Landes, ce programme à taille humaine dans l'ancien rénové est éligible à la loi Denormandie : un ticket d'entrée accessible pour réduire ses impôts.À partir de 133 709 €Documentation →
Carcassonne (11)La Cour de l'OrangerieÀ Carcassonne, entre cour intérieure, jardin et patrimoine médiéval, cette opération de rénovation en centre-ville est éligible à la loi Denormandie : un investissement locatif de charme dans l'Aude.À partir de 139 500 €Documentation →
Blois (41)La Demeure Saint-LouisDans le Haut-Bourg de Blois, au cœur du Val de Loire, cette demeure ancienne réhabilitée en huit appartements est éligible à la loi Denormandie : un investissement patrimonial pour réduire ses impôts.À partir de 170 390 €Documentation →
Béziers (34)Résidence MolièresAu centre de Béziers, ville du Sud en pleine revitalisation, ce programme de rénovation dans l'ancien est éligible à la loi Denormandie : une adresse recherchée dans l'Hérault, à prix accessible.À partir de 126 316 €Documentation →
Des programmes éligibles à la loi Denormandie
Un aperçu de nos biens anciens à rénover éligibles à la réduction d'impôt Denormandie, en centre-ville de communes éligibles. Découvrez la sélection complète sur notre page dédiée.
Carpentras (84)Hôtel du QuinconceAu cœur de Carpentras, cet hôtel particulier ancien fait l'objet d'une réhabilitation complète éligible à la loi Denormandie : un investissement locatif de caractère dans le Vaucluse, alliant cachet patrimonial et réduction d'impôt.À partir de 187 680 €Documentation →Fontainebleau (77)Héritage 18À deux pas du château de Fontainebleau, ce programme de rénovation dans l'ancien est éligible à la loi Denormandie : une adresse patrimoniale recherchée en Seine-et-Marne pour un investissement locatif défiscalisant.À partir de 215 000 €Documentation →Dax (40)ToiliseEn plein centre de Dax, ville thermale des Landes, ce programme à taille humaine dans l'ancien rénové est éligible à la loi Denormandie : un ticket d'entrée accessible pour réduire ses impôts.À partir de 133 709 €Documentation →Carcassonne (11)La Cour de l'OrangerieÀ Carcassonne, entre cour intérieure, jardin et patrimoine médiéval, cette opération de rénovation en centre-ville est éligible à la loi Denormandie : un investissement locatif de charme dans l'Aude.À partir de 139 500 €Documentation →Blois (41)La Demeure Saint-LouisDans le Haut-Bourg de Blois, au cœur du Val de Loire, cette demeure ancienne réhabilitée en huit appartements est éligible à la loi Denormandie : un investissement patrimonial pour réduire ses impôts.À partir de 170 390 €Documentation →Béziers (34)Résidence MolièresAu centre de Béziers, ville du Sud en pleine revitalisation, ce programme de rénovation dans l'ancien est éligible à la loi Denormandie : une adresse recherchée dans l'Hérault, à prix accessible.À partir de 126 316 €Documentation →Êtes-vous éligible à la loi Denormandie ?
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